光看懂一张户型图,你是永远无法“真正相识户型优劣”的!

产品时间:2021-12-04 00:50

简要描述:

在《做了这么多年设计,你真的读懂“户型”了吗?》一文中,良子先容了如何系统的看待一个户型。其时因为篇幅的原因,没有将户型平面之外的内容展开。今天这篇文章希望跳出户型平面谈“户型”,将户型放在更大规模内去权衡优劣。 可以是“毗邻的户和户的关系”,也可以是“差别楼之间户和户的关联”。这样,你就能明白现实生活中一些不行思议现象背后的逻辑了。02公摊面积一个户型的销售面积(产证面积)和公摊面积有直接的关系。...

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本文摘要:在《做了这么多年设计,你真的读懂“户型”了吗?》一文中,良子先容了如何系统的看待一个户型。其时因为篇幅的原因,没有将户型平面之外的内容展开。今天这篇文章希望跳出户型平面谈“户型”,将户型放在更大规模内去权衡优劣。 可以是“毗邻的户和户的关系”,也可以是“差别楼之间户和户的关联”。这样,你就能明白现实生活中一些不行思议现象背后的逻辑了。02公摊面积一个户型的销售面积(产证面积)和公摊面积有直接的关系。

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在《做了这么多年设计,你真的读懂“户型”了吗?》一文中,良子先容了如何系统的看待一个户型。其时因为篇幅的原因,没有将户型平面之外的内容展开。今天这篇文章希望跳出户型平面谈“户型”,将户型放在更大规模内去权衡优劣。

可以是“毗邻的户和户的关系”,也可以是“差别楼之间户和户的关联”。这样,你就能明白现实生活中一些不行思议现象背后的逻辑了。02公摊面积一个户型的销售面积(产证面积)和公摊面积有直接的关系。

同样是140平方的户型修建面积,如果两个户型的层数差别,极有可能套内实际使用的面积相差好几平方。受规范的制约,差别的楼层决议了差别的楼梯和电梯的数量。

所以,套内实际的使用面积和户型的“焦点筒”(公共交通面积)直接相关。焦点筒设计的优劣,直接决议了户型设计的成败。

交通核一定要部署合理,面积集约。在我们日常生活中,泛起的焦点筒主要有五种:a.一部楼梯(原6F以下,现4F以下)b.一部楼梯+一部电梯(11F以下)c.一部楼梯+两部电梯+外廊(18F以下)d.一部铰剪楼梯+两部电梯(18F及以上)e. 两部楼梯+两部电梯+外廊(18F及以上)因为“没有电梯”不切合潮水的生长,也倒霉于老龄化社会的要求,所以第一种没电梯的交通核我就不先容了。

第二种:11F的焦点筒一部楼梯+一部电梯,面积约:20M2(如下图)第三种:18F的通例焦点筒 A.一部楼梯+两部电梯,面积约:58M2(如下图)B.另有一种分厅的焦点筒:一部楼梯+两部电梯,面积:56M2(如下图)比传统的小一点,但每层省2个平方,也能省不少面积,折合成人民币也是好几万啊。第四种:18F以上的通例焦点筒 A.一部铰剪楼梯+两部电梯,面积约:70M2(如下图)因为规范修改的原因,“三合一前室”许多地方都不被允许。所以现在新建项目,主流开发企业用的焦点筒是下面这样的。

面积约:78.7M2(如下图)B.另有一种改良的18F以上的焦点筒,面积:64M2,(如下图) 比传统的焦点筒面积小不少。因为占的面宽比力大,只适用平层4户的。同样因为规范修改的原因,“三合一前室”许多地方都不被允许。

所以现在新建项目,主流开发企业用的焦点筒是下面这样的。面积约:70.1M2(如下图)C.另外另有一种分厅的焦点筒:两部楼梯+两部电梯,面积:约76M2(如下图)焦点筒面积越来越大,一是舒适性的需要,二是宁静的需要。所以,户型面积纵然相同,套内使用面积也越来越紧凑。

有时候甚至脱离了人体正常的尺度。有了上面这些焦点筒的基础数据,不管你是买房,还是设计,都该有抓手了吧。03毗邻关系一个户型除了与焦点筒有密不行分的关系之外,其实和你隔邻户同样关系精密。

也许有人会以为,我关上了门,隔邻跟我有啥关系,老死不相往来的嘛。其实否则,因为你的隔邻可能在“光照、通风“等方面临你发生影响,甚至是眼神。A.光照影响普通购房者可能不太懂其中的玄妙,可是修建师必须得懂。

上图两个单元户型中,右侧的中间套因为突出比力多,对双方的日照影响很是大,上午西边套在阴影里、下午东边套在阴影里,如果你买了工具边套的大户型,求心理阴影面积。而左侧的户型就相对好一些。现在越来越多的开发商能关注到这一点了。

采光设计尺度和日照不是一个观点,也放张表吧,浅尝辄止。B.通风影响”南北通透“是许多人选择户型的主要条件,而有些户型虽然没有被隔邻户阻隔,可是被焦点筒堵住了”气门“。如上图,中间套被北侧的焦点筒完全盖住了,这样的户型你让它怎么南北通透呢?所以,厥后有了改良的户型,在北侧设置外廊的方式。(如下图)C.忽视影响你虽然户门一关,感受上与世阻遏了。

但因为户型的问题,你的一些日常可能还在邻人的眼皮底下。如下图,东边套在阳台上,客厅的一举一动,只要中间套想关注,随时随地的。再好比下图,卫生间的位置两家只隔着2米不到,纵然没有视线的交流,也让人感受挺尴尬的。

而开窗排气的时候,视线的滋扰,预计是免不了的。因为土地集约的要求,让数量众多的人集中在一栋楼里,不行制止的会发生一些相互滋扰。而作为修建师,要深刻的明白这些现象背后的原因,从心理学、社会学的角度出发,用自己的专业能力去只管淘汰这些滋扰。04场域关系美国曼哈顿高楼林立,还催生了”高楼摄影喜好者“一族。

随着手机像素的技术革命,现在普通人都能拍出高清的照片,劈面楼里的一切,基本是一览无余。所以户型设计可能要关注到“场域”的问题。摄影喜好者究竟是少数人,我们完全可以一拉窗帘了事。

那么,无形的“光”和“气”又是怎么影响整个小区的户型呢?A.日照通常住宅性质的用地,开发商在开发前期,都需要给计划局提交一份日照分析陈诉。这是普通人拿不到,也看不太懂效果的陈诉。有些人因为自己家屋子和前面那栋楼的间距很大,沾沾自喜。可他也许不知道,就是因为日照过不了,才把两栋楼之间的距离拉这么大的呀。

就如上图我标注的位置,两栋楼的间距或许有70米,日照才委曲通过的。作为修建师,除相识决户型的日照问题,可能另有责任看护下屋子之外的一切,好比空隙。使得只管多的空隙在太阳底下。

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B.通风由于疫情的原因,民众对于通风的要求到达了前所未有的高度。除了关注户型自己的“南北通透”,其实在整个小区计划时,更应该注重通风。

让整个小区通透,会更有益于居住自己。如上图左侧的形式,是许多修建师习用的提高容积率的手法,最后一排像一座山一样将小区挡得严严实实,还美其名曰“有靠山”。

随着人民群众对居住的要求越来越高,右侧的形式是修建师不得不思量的问题,固然得同时解决容积率的问题。我们除了要把”风“当问题解决,更应该把”风“作为资源使用。

合理的组织小区内的”风“,有效的使用差别季节的”风“,将风和景观有效的联合起来,这不仅仅是景观设计师该思量的问题了,也应该提上修建师的事情日程。05竣事语上文联合着《做了这么多年设计,你真的读懂“户型”了吗?》一起看,是良子对户型明白的”完成态“,或者是阶段性的完成态。我一致强调系统思考的重要性,就是要把时间这个维度也思量进去,让时间来磨练我们的思考,我们的创作,我们的一切。许多人做户型设计多年,许多人“阅户型无数”,都形成了自己的”套路“。

履历带来宁静感,但履历有时候也制约了我们的进步。如何走出”舒适区“,迎接未知的明天,疫情之后,值得每一位修建师思考。

最后值得一提的是:随着科技的进步,我们许多以前无法解决的问题,可能都找到了谜底。唯有人性,是最难掌握的,可能户型即人生吧!泉源:网络免责泉源:凡注明 “泉源:XXX”的图文内容,版权归原作者所有,本平台转载旨在分享交流,并不代表赞同文中看法和对其真实性卖力。仅供读者参考,不用作商业用途。

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