房地产项目中，景观方案设计审查哪些要注意

一、总图1.1 景观设计应切合当前营销市场的产物定位，切合产物建议书要求。1.2 须满足项目计划图及计划中划定的绿化率（绿地率）和软硬比指标要求。1.3 设计须满足《新建住宅情况绿化计划设计导则》、《居住区情况景观设计导则（试行稿）》及《都会门路绿化计划与设计规范》《公园设计规范(CJJ48—92)》等国家相应的执法法例要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部2008年版《修建工程设计文件体例深度划定》等规范条例要求。1.4 住宅景观功效园地设计应满足本手册方案阶段《住宅景观功效园地设计尺度及要求》。

1.5 景观方案设计优化后数量应满足项目计划图及修建计划设计划定的灵活车、非灵活车停车指标要求。1.6 应充实分析人行、车行流线特点，合理地满足差别交通需求。

交通流线必须满足项目当地消防要求、应急车道的要求以及人流车流的合理组织要求。1.7 单元入口应联合消防通道、登高面思量，不行对消防通道、消防设施、登高面等发生影响。1.8 地下车库收支口应远离主入口大门位置或者设置在底商背立面（核实修建条件，实时反馈修建专业），制止泛起在中心景观轴上。

1.9 修建总图、竖向图、首层平面、车库顶板图、人防收支口平面、通风竖井平面图、采光井漫衍图、地库疏散口平面图等基础条件应完整提交设计院举行设计。1.10 地下车库收支口，通风范光井、人防收支口等应举行景观化处置惩罚。1.11 修建首层室内外高差应为30cm-60cm。

1.12 景观主要节点处不应泛起垃圾处置惩罚用房、燃气调压站及配电室等对景观品质有较大影响的大型构筑物，如果有问题实时反馈给修建专业。二、平面图2.1 平面线条应顺滑、流通、协调；归家门路应便捷，门路分级合理，并充实思量车行、人行的交织流线。2.2 小区主入口联合大门设计，写字楼、旅店、酒楼、公寓中心景观应以硬质铺装为主，局部穿插绿地与水景，形成树阵广场，便于交通组织。

2.3 小区主入口设计，形成清晰明确的回家归属感，在景观端点设计构筑物、孤赏树等视觉焦点景观。2.4 景观轴两侧（表达方式）应为自然绿地，大草坪、微地形，并联合种植设计，增加空间条理感，同时设计曲径，慢跑道等。2.5 单元入口区景观应用花钵、种植池等举行空间限定及强化，同时联合标识设计对单元入口举行提示，铺装须举行特色设计（包罗修建单元入口雨棚下地面铺装，材质和大堂材质相呼应），形成入户花园气氛。

2.6 依据日照分析效果及服务半径，住宅、公寓、回迁物业应设置面积不小于60平米的多功效区域，写字楼、旅店应设计面积不小于150平米的多功效区域，区域中不得有园林构筑物，种植及其他设施，以满足多方面功效需求；应合理结构该运动场所，如儿童运动场所（包罗成年人看护区），儿童运动场所应设计坐凳等小品，运动场所应与主入口四周的交通集散园地区离开，并制止对住宅发生滋扰。2.7 汽车坡道、人防出口、采光通风井、配电箱、调压站、垃圾站等构筑物，应联合政府相关职能部门的要求必须举行二次设计美化，并保证与景观气势派头一致。

2.8 景观节点部署合理，构筑物、小品比例、材质协调，且切合产物定位气势派头的审美。2.9 修建单元入口雨棚下地面铺装设计应由景观设计单元卖力。

2.10 普通住宅严寒地域、严寒地域项目不做大面积水景/自然式水系，可作点式水景。三、竖向设计图3.1 整体微地形应起伏自然优美，坡度顺畅，条理富厚多变，无生硬突兀感。

3.2 铺装面层的坡度设计不应倒泛水，须无积水，整体设计应与项目所在地对雨水收集、中水使用要求一致，并与修建入口接壤处地形堆坡思量雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。3.3 底商外街邻近商铺5米规模内不得泛起台阶，应保证不小于5米宽的硬质铺装，坡度不得凌驾3%，并应预留通车及停车条件。3.4 园路台阶数不应少于2阶，不得泛起一步台阶。

3.5 交通及游览门路应满足无障碍通行要求。3.6 须核实覆土条件：是否满足覆土1.5米（极寒地域2.0米），荷载根据2.0米覆土厚度（极寒地域2.5米）盘算，容重取18KN/M³，如有不符实时反馈修建、结构专业。

四、园建详图4.1 社区围墙应强化品质感和宁静性，同时思量展示面设计与非展示面设计的差异性，围墙不得低于1.8米，围墙墙垛不得低于0.7米。4.2 设计需满足2018年版《电动汽车充基础设施建设技术规程》及2015年版《住房城乡建设部关于增强都会电动汽车充电充电设施计划建设事情的通知》等规范条例要求。4.3 景观构筑物应有显着的气势派头特质，能体现气势派头的主要特点。4.4 消防通道、车行门路铺装石材的厚度应为5cm，其它部门厚度为3cm。

4.5 单元入口台阶踏面厚度不得少于5cm。地面铺装材质和大堂材质应相呼应，如接纳浮雕形式时，浮雕不能凌驾2mm，制止磕拌。

4.6 单元入口部门地面铺装材质、色彩等只管和大堂材质相呼应。4.7 铺装不得接纳无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；如有地雕不得设置在人通行的门路和广场上。

4.8 残疾人坡道栏杆扶手应由景观设计单元举行二次设计，并须切合修建规范要求。4.9 所有木质质料应选用碳化木或近似于碳化木颜色的硬木。

4.10 园路系统应为无障碍设计，园路系统合理分级（主园路宽按2.5m，次园路按1.5m，散步道按1.2m-0.8m设计），接纳灰、黄、红色系透水砖组合，路宽、压边及支解条比例合理，宜设置路缘石。4.11 地面铺装宜接纳灰、黑、黄、红色系等通例石材或透水砖组合，拼花图案简练大方、不要过于庞大，淘汰异形石材使用面积，不接纳无防滑措施的光面石材，地砖。

4.12 雕塑材质、色彩、体量、尺度、题材、位置等在结构上应与周围情况的关系以及气势派头相协调，展示其整体美、协调美，景观雕塑不得泛起裸体雕塑，及与政治、宗教倾向的有关内容。4.13 停车场宜接纳灰色或彩色透水砖+草坪形式，如有需要可以接纳隐性车位的做法。

4.14 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等宁静隐患。应根据日照分析设计儿童运动场，儿童运动场应设计坐凳等小品且所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。

4.15 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应接纳宁静防护措施，并配备使用说明及宁静警示提示。五、种植图5.1 应适应当地地域的气候、土壤条件和自然植被漫衍特点，切合种植设计规范并反映植物的整体计划、部署形态，区域植物造景季相特征。

5.2 住宅、公寓主入口、中心节点及单元入户等主要鉴赏面种植条理不得少于4层，主干乔木、灌木、球类、地被等；回迁、配套物业主要鉴赏面不少于3个种植条理；写字楼、底商、旅店种植条理不多于4层，主干乔木(乔木树高、分支点高度及密度不得影响商业受众面的视线)、小灌木、球类（不能高于1.5米）、地被、草坪等，条理过渡自然。5.3 主干树，骨架树胸径不得低于20cm,品种不得多于5种，应为假植苗，全冠移植。5.4 点景树胸径不得低于25cm。

应为假植苗，全冠移植。5.5 亚乔木品种不得多于7种，宜成片栽植，形成气势且须有两种以上着花树种及两种以上香花树种。

5.6 灌木品种不得多于7种，宜成片栽植，形成气势且须有两种以上着花树种及两种以上香花树种。5.7 修剪灌木品种不得多于3种，设计应线条流通，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理。5.8 应选取切合当地气候的，便于治理的草种。

5.9 邻近住户，大门入口及单元入口不得选用松柏类植物。5.10 商铺背立面应举行立体绿化美化。

5.11 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反映及存在宁静隐患的植物；近人区克制使用带刺、落果及针叶类植物。六、配套设施6.1 儿童娱乐、运动健身设施须切合“游艺机和游乐设施宁静尺度（GB8408）”的划定。6.2 须将景观用电、用水总量数据统计向电气专业反提条件。6.3 照明设计须满足功效需求，无照明盲区，有明确的照明规模和条理；制止造成光线污染，故障住民休息。

6.4 须有灯具、小品实物图片，根据模板制作灯具、小品选型彩色图册，并具有灯具底座设计、安装图。6.5 井盖应联合铺装统一设计成与相近铺装同色的铸铁或树脂质料，制止泛起阴阳井盖。

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